Modèle contrat de sous location local professionnel

L`inversion soudaine et dramatique dans la situation financière de nombreuses entreprises de haute technologie, et l`adoucissement qui s`ensuit du marché immobilier commercial local, a conduit à une inondation de l`espace sous-bail sur le marché immobilier commercial. Bien que cette inondation représente une aubasse économique potentielle pour ceux qui cherchent à occuper des espaces commerciaux, il y a un certain nombre de pièges juridiques potentiels et des problèmes pratiques communément négligés par les sous-locataires potentiels, qui se contentent souvent de se contenter de sous-bail lors de la conclusion de contrats de sous-location. Si le bail-maître exige que la sous-locataire fasse toutes les modifications exigées par la loi dans les locaux, le preneur doit tenter de négocier soit une exclusion de l`obligation de modification, soit une attribution et une coordination et une responsabilité pour le le coût et la performance de ces altérations entre le sous-locataire et le subtenant. Si un certificat d`occupation modifié est exigé pour l`occupation du sous-locataire, les parties devraient déterminer qui est responsable de l`obtention du certificat. Les conditions actuelles du marché offrent aux utilisateurs de l`espace une occasion rare de sous-louer de l`espace à des taux de location réduits. Cependant, les mêmes conditions de marché ont créé un nombre sans précédent de pièges juridiques et pratiques potentiels pour les imprudents. La dépendance à l`égard d`un sous-bail de forme réutilisable pour sous-louer une quantité significative d`espace est un moyen commun de souffrir de tels écueils. Nous recommandons de consulter un conseiller juridique avant de conclure une transaction de sous-location. Un autre écueils de base implique les problèmes inhérents à un sous-locataire qui hérite des termes d`un bail maître qui a été négocié par son sous-chef. La plupart des termes d`un sous-bail sont incorporés par renvoi du bail principal. Toutefois, les conditions du bail principal peuvent être tout à fait inappropriées pour l`utilisation envisagée par le sous-locataire, ou elles peuvent refléter l`équilibre du pouvoir de négociation des marchés de l`immobilier à chaud blanc de 1998, 1999 et 2000, par opposition au marché de l`adoucissement d`aujourd`hui. Nous allons le mile supplémentaire pour nos clients…

petits et grands.